{
 "domain": "imobiliare",
 "date": "2026-11-02",
 "weights": [
  16,
  6,
  6,
  8,
  6,
  8,
  8,
  4,
  6,
  6,
  6,
  6,
  6,
  8
 ],
 "met_threshold": 7,
 "formulas": {
  "C1": "Cererea reală (FMI 2026): nota = 2 + 1,2 × creșterea PIB real − 0,3 × șomajul care depășește 5%.",
  "C3": "Datoria gospodăriilor (FMI, ultimul an disponibil, % din PIB): nota = 10 − datoria / 12 (24% dă 8, 60% dă 5, 96% dă 2).",
  "C7": "Costul creditului (BIS): dobânda reală = dobânda de politică monetară − inflația; nota = 9 − 1,5 × distanța față de +1 pp (creditul prea scump frânează piața, creditul prea ieftin umflă bule).",
  "C10": "Evaluarea (BIS): prețul real al locuințelor față de media ultimilor 10 ani; nota = 6 − abaterea în % / 4 (20% peste medie dă 1, 8% sub medie dă 8).",
  "C12": "Trendul (BIS): variația anuală a prețului real al locuințelor, ultimul trimestru; nota = 5 + variația / 2."
 },
 "sources": {
  "imf": {
   "name": "FMI, World Economic Outlook și Global Debt Database (API DataMapper)",
   "url": "https://www.imf.org/external/datamapper/datasets",
   "retrievedAt": "2026-11-02"
  },
  "bis": {
   "name": "BIS, Selected residential property prices, Central bank policy rates și Consumer prices",
   "url": "https://data.bis.org/topics/RPP",
   "retrievedAt": "2026-11-02"
  }
 },
 "rows": [
  {
   "id": "DE",
   "name": "Germania",
   "nameEn": "Germany",
   "score": 6.48,
   "met": 9,
   "criteria": [
    4,
    8,
    6,
    5,
    7,
    9,
    6,
    9,
    8,
    7,
    7,
    4,
    7,
    8
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 1,3% în 2026, șomaj 4%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 49,9% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 2,5% (2026-10-27) − inflație 3,3% = -0,8 pp",
    "C10": "prețul real -5,9% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real -1,9% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "PL",
   "name": "Polonia",
   "nameEn": "Poland",
   "score": 6.48,
   "met": 8,
   "criteria": [
    6,
    6,
    8,
    8,
    6,
    7,
    7,
    8,
    7,
    2,
    6,
    7,
    6,
    7
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 3,4% în 2026, șomaj 3,2%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 22,9% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 3,75% (2026-10-27) − inflație 4,0% = -0,2 pp",
    "C10": "prețul real +15,2% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +3,3% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "FR",
   "name": "Franța",
   "nameEn": "France",
   "score": 5.42,
   "met": 8,
   "criteria": [
    1,
    7,
    5,
    5,
    7,
    7,
    7,
    7,
    6,
    8,
    7,
    4,
    7,
    5
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 0,4% în 2026, șomaj 8,4%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 60,5% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 2,5% (2026-10-27) − inflație 3,1% = -0,6 pp",
    "C10": "prețul real -6,4% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real -2,8% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "CZ",
   "name": "Cehia",
   "nameEn": "Czechia",
   "score": 6.08,
   "met": 7,
   "criteria": [
    4,
    4,
    7,
    6,
    7,
    8,
    9,
    5,
    7,
    1,
    6,
    8,
    6,
    8
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 1,8% în 2026, șomaj 3%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 30,8% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 3,75% (2026-10-26) − inflație 2,5% = 1,3 pp",
    "C10": "prețul real +18,1% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +6,4% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "RO",
   "name": "România",
   "nameEn": "Romania",
   "score": 5.82,
   "met": 7,
   "criteria": [
    1,
    6,
    9,
    7,
    8,
    6,
    7,
    6,
    7,
    8,
    6,
    6,
    7,
    5
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere -0,5% în 2026, șomaj 6,5%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 10,7% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 6,5% (2026-10-27) − inflație 6,6% = -0,1 pp",
    "C10": "prețul real -6,4% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +1,5% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "US",
   "name": "Statele Unite",
   "nameEn": "United States",
   "score": 5.94,
   "met": 5,
   "criteria": [
    5,
    6,
    4,
    6,
    7,
    8,
    8,
    8,
    7,
    4,
    6,
    4,
    5,
    6
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 2,3% în 2026, șomaj 4,2%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 69,4% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 3,875% (2026-10-27) − inflație 3,7% = 0,1 pp",
    "C10": "prețul real +6,8% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real -2,6% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "GB",
   "name": "Regatul Unit",
   "nameEn": "United Kingdom",
   "score": 5.68,
   "met": 5,
   "criteria": [
    3,
    5,
    4,
    5,
    6,
    8,
    8,
    7,
    7,
    7,
    6,
    5,
    6,
    6
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 1,3% în 2026, șomaj 5,3%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 76,2% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 3,75% (2026-10-26) − inflație 3,4% = 0,3 pp",
    "C10": "prețul real -4,7% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +0,1% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "AU",
   "name": "Australia",
   "nameEn": "Australia",
   "score": 5.54,
   "met": 5,
   "criteria": [
    4,
    4,
    1,
    7,
    6,
    8,
    8,
    6,
    8,
    3,
    5,
    7,
    5,
    6
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 1,9% în 2026, șomaj 4,4%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 112,1% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 4,6% (2026-10-22) − inflație 3,9% = 0,7 pp",
    "C10": "prețul real +11,7% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +4,2% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "ES",
   "name": "Spania",
   "nameEn": "Spain",
   "score": 5.48,
   "met": 5,
   "criteria": [
    4,
    7,
    6,
    8,
    6,
    6,
    4,
    7,
    8,
    0,
    4,
    9,
    4,
    6
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 2,5% în 2026, șomaj 9,8%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 43,7% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 2,5% (2026-10-27) − inflație 4,9% = -2,4 pp",
    "C10": "prețul real +24,1% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +8,6% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "IT",
   "name": "Italia",
   "nameEn": "Italy",
   "score": 5.4,
   "met": 5,
   "criteria": [
    3,
    7,
    7,
    4,
    7,
    6,
    5,
    6,
    4,
    6,
    7,
    5,
    7,
    6
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 0,8% în 2026, șomaj 5,6%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 36,1% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 2,5% (2026-10-27) − inflație 4,2% = -1,7 pp",
    "C10": "prețul real +0,2% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +1,0% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "NL",
   "name": "Țările de Jos",
   "nameEn": "Netherlands",
   "score": 5.56,
   "met": 4,
   "criteria": [
    4,
    5,
    2,
    6,
    7,
    8,
    6,
    6,
    9,
    2,
    5,
    6,
    6,
    7
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 1,5% în 2026, șomaj 4%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 93,6% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 2,5% (2026-10-27) − inflație 3,3% = -0,8 pp",
    "C10": "prețul real +16,1% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +1,2% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "PT",
   "name": "Portugalia",
   "nameEn": "Portugal",
   "score": 5.42,
   "met": 3,
   "criteria": [
    4,
    6,
    6,
    7,
    5,
    6,
    6,
    5,
    8,
    0,
    4,
    10,
    4,
    6
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 2,1% în 2026, șomaj 5,9%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 53,3% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 2,5% (2026-10-27) − inflație 3,6% = -1,1 pp",
    "C10": "prețul real +47,1% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +12,8% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "CN",
   "name": "China",
   "nameEn": "China",
   "score": 4.84,
   "met": 3,
   "criteria": [
    7,
    3,
    5,
    3,
    4,
    4,
    7,
    5,
    2,
    10,
    4,
    2,
    6,
    3
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 4,5% în 2026, șomaj 5,1%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 61,4% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 3% (2026-10-19) − inflație 0,9% = 2,1 pp",
    "C10": "prețul real -18,0% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real -7,0% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "CA",
   "name": "Canada",
   "nameEn": "Canada",
   "score": 4.98,
   "met": 2,
   "criteria": [
    3,
    5,
    2,
    5,
    5,
    8,
    6,
    6,
    6,
    9,
    5,
    2,
    5,
    5
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 1,1% în 2026, șomaj 6,5%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 100,1% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 2,25% (2026-10-26) − inflație 3,1% = -0,8 pp",
    "C10": "prețul real -11,7% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real -6,7% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "HU",
   "name": "Ungaria",
   "nameEn": "Hungary",
   "score": 4.94,
   "met": 2,
   "criteria": [
    4,
    5,
    9,
    5,
    6,
    4,
    5,
    4,
    5,
    0,
    5,
    9,
    6,
    4
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere 1,9% în 2026, șomaj 4,5%",
    "C3": "datoria gospodăriilor 17,0% din PIB (2024)",
    "C7": "dobândă 5,5% (2026-10-21) − inflație 1,6% = 3,9 pp",
    "C10": "prețul real +33,5% față de media pe 10 ani (2026-Q2)",
    "C12": "prețul real +8,2% într-un an (2026-Q2)"
   },
   "gaps": []
  },
  {
   "id": "AE",
   "name": "Emiratele Arabe Unite",
   "nameEn": "United Arab Emirates",
   "score": 4.1,
   "met": 2,
   "criteria": [
    0,
    3,
    8,
    8,
    4,
    6,
    null,
    4,
    3,
    null,
    4,
    null,
    3,
    4
   ],
   "inputs": {
    "C1": "creștere -3,9% în 2026",
    "C3": "datoria gospodăriilor 24,8% din PIB (2024)"
   },
   "gaps": [
    "C7",
    "C10",
    "C12"
   ]
  }
 ]
}